파주 운정 힐스테이트 5가지 핵심정보｜매매·전세·월세·평수·입지 총정리

파주 운정 힐스테이트 매매·전세·월세 가격 총정리｜평수·입지·GTX-A·생활환경

파주 운정신도시에서 아파트를 알아보고 있다면 파주 운정 힐스테이트를 한 번쯤 확인하게 됩니다.

약 3,000세대에 가까운 대단지인데다 GTX-A 운정중앙역 개통 이후 서울 접근성이 달라졌고, 주변 생활 인프라도 계속 갖춰지고 있기 때문입니다.

그런데 부동산을 알아볼 때 가장 궁금한 것은 결국 가격입니다.

“파주 운정 힐스테이트는 지금 얼마에 살 수 있을까?”

매매가격은 얼마인지, 전세는 어느 정도인지, 월세로 들어가면 보증금과 월세는 얼마나 필요한지 궁금한 분들이 많을 겁니다.

이번 글에서는 파주 운정 힐스테이트의 매매·전세·월세 가격을 비롯해 평형, 교통, 교육환경, 상권, 공원과 실제 생활환경까지 한 번에 정리해보겠습니다.

파주 운정 힐스테이트 기본 정보

파주 운정 힐스테이트는 경기도 파주시 목동동에 위치한 대규모 아파트 단지입니다.

현재 확인되는 단지 정보 기준으로 총 2,998세대, 28개동으로 구성되어 있으며 2018년 7월 사용승인을 받은 아파트입니다. 총 주차대수는 3,627대로 세대당 약 1.2대 수준입니다.

구분	내용
단지명	힐스테이트 운정
위치	경기도 파주시 목동동
주소	경기도 파주시 교하로 100
세대수	2,998세대
동수	28개동
준공	2018년 7월
최고층	29층
난방	지역난방
주차대수	3,627대

규모만 놓고 보면 상당히 큰 단지입니다. 실제로 처음 방문하면 아파트 단지 하나라기보다 하나의 주거 생활권처럼 느껴질 정도입니다.

파주 운정 힐스테이트 평수는 어떻게 구성되어 있을까?

평형을 볼 때 주의해야 할 부분이 있습니다.

부동산에서는 흔히 25평, 29평, 34평이라고 부르지만 실제 가격 비교에서는 공급면적과 전용면적을 구분해서 확인해야 합니다.

특히 파주 운정 힐스테이트는 여러 주택형이 섞여 있기 때문에 단순히 “34평 얼마”라고 보는 것보다 전용면적을 기준으로 확인하는 것이 정확합니다.

대표적으로 전용 59㎡형, 전용 64㎡형, 전용 72㎡형, 전용 84㎡형 등이 있으며, 흔히 이야기하는 국민평형에 가까운 전용 84㎡형도 확인할 수 있습니다.

대표 평형	전용면적 기준	일반적인 평형 표기	특징
59형	약 59~60㎡	약 25평형	소형·중소형
64형	약 64.9㎡	약 27평형	중소형
72형	약 72~73㎡	약 29~30평형	중형
84형	약 85㎡	약 34평형	국민평형

따라서 아파트를 알아볼 때는 “몇 평인가?”라는 질문과 함께 전용면적이 몇 ㎡인가?를 같이 물어보는 것이 좋습니다.

파주 운정 힐스테이트 매매가격

가장 관심이 높은 파주 운정 힐스테이트 매매가격부터 살펴보겠습니다.

2026년 9월 기준 확인되는 최근 자료를 보면 전용 59㎡형의 최근 거래가가 약 4억9,500만원 수준으로 확인됩니다. 해당 거래는 2026년 8월 29일 거래된 사례입니다.

전용 64㎡형은 최근 실거래 약 5억2,700만원, 전용 72㎡형은 약 5억8,500만원, 전용 84㎡형은 약 6억4,500만원의 최근 거래 사례가 확인됩니다.

전용면적	일반 평형	최근 매매 실거래 사례
약 59~60㎡	약 25평형	4억9,500만원
약 64.9㎡	약 27평형	약 5억2,700만원
약 72~73㎡	약 29~30평형	약 5억8,500만원
약 85㎡	약 34평형	약 6억4,500만원

여기서 중요한 것은 이 표가 현재 등록된 모든 매물의 가격표가 아니라 최근 실거래 사례를 보여주는 참고표라는 점입니다.

같은 파주 운정 힐스테이트라도 층수, 방향, 동 위치, 내부 수리 상태, 조망에 따라 실제 매물가격은 달라질 수 있습니다.

또한 현재 매물의 호가와 실제 계약가격 사이에도 차이가 생길 수 있으므로 매수를 고려한다면 최근 실거래가와 현재 매물가격을 함께 비교해야 합니다.

현재 KB부동산 시세도 확인해야 하는 이유

실거래가만 보는 것보다 현재 시세를 확인할 때는 KB부동산 자료를 함께 보는 것이 좋습니다.

2026년 9월 4일 기준으로 확인되는 자료에서는 해당 단지의 KB 매매 시세가 하위평균가 5억3,250만원, 일반평균가 5억5,500만원, 상위평균가 5억7,000만원으로 제시된 사례가 있습니다.

다만 이 역시 특정 평형·타입에 따라 달라질 수 있기 때문에 파주 운정 힐스테이트 전체 가격이 5억5,500만원이라는 의미는 아닙니다.

실거래가는 실제 거래 결과이고, KB시세는 시세 판단을 위한 별도의 지표이므로 두 자료를 나란히 보는 것이 좋습니다.

파주 운정 힐스테이트 전세가격

파주 운정 힐스테이트 전세가격도 평형에 따라 차이가 있습니다.

최근 확인되는 전세 거래 사례를 보면 전용 59㎡형에서 2026년 9월 초 3억원~3억6,225만원 수준의 거래가 확인되고 있습니다. 같은 면적이라도 갱신권 사용 여부와 층수 등에 따라 차이가 있습니다.

전용 75㎡ 안팎에서는 2026년 8월 4억5,000만원의 전세 거래 사례가 확인됐으며, 전용 84㎡형에서도 2026년 9월 4억7,000만원의 거래 사례가 확인됩니다.

즉 전세 역시 평형을 무시하고 단순히 “3억대”, “4억대”라고만 이야기하면 실제 매물과 차이가 날 수 있습니다.

전용면적	일반 평형	최근 전세 실거래 사례
약 59~60㎡	약 25평형	약 3억~3억6천만원대
약 75㎡	약 30평 전후	약 4억5천만원
약 85㎡	약 34평형	약 4억7천만원

전세 계약을 생각한다면 최근 실거래가, 현재 전세 매물, 매매가격, 전세가율을 함께 확인하는 것이 좋습니다.

파주 운정 힐스테이트 월세가격

파주 운정 힐스테이트 월세는 전세보다 가격 구조가 더 복잡합니다.

보증금을 얼마로 설정하느냐에 따라 월세가 크게 달라지기 때문입니다.

최근 거래 사례에서는 전용 59㎡형에서 보증금 1억6,000만원에 월 90만원, 전용 75㎡형에서 보증금 3억9,000만원에 월 40만원과 같은 조건이 확인됩니다.

또 다른 전용 84㎡형에서는 보증금과 월세를 조합한 다양한 계약 사례가 나타나고 있습니다.

전용면적	월세 거래 사례	특징
약 59~60㎡	보증금 1억6,000만원 / 월 90만원	보증금에 따라 월세 변동
약 75㎡	보증금 3억9,000만원 / 월 40만원	보증금 높은 반전세 형태
약 85㎡	다양한 보증금·월세 조합	계약 조건 확인 필요

월세를 구할 때는 월세 금액만 보면 안 됩니다.

보증금 + 월세 + 관리비를 합쳐 실제 매달 부담하는 주거비를 계산해야 합니다.

매매·전세·월세를 한눈에 비교해보면

지금까지 살펴본 내용을 하나의 표로 정리하면 다음과 같습니다.

구분	전용면적	일반 평형	최근 확인 가격	가격 형태
매매	59~60㎡	약 25평	약 4억9,500만원	실거래
전세	59~60㎡	약 25평	약 3억~3억6천만원대	실거래
월세	59~60㎡	약 25평	1억6,000만원 / 월 90만원 사례	실거래
매매	64.9㎡	약 27평	약 5억2,700만원	실거래
매매	72~73㎡	약 29~30평	약 5억8,500만원	실거래
전세	약 75㎡	약 30평 전후	약 4억5,000만원	실거래
매매	약 85㎡	약 34평	약 6억4,500만원	실거래
전세	약 85㎡	약 34평	약 4억7,000만원	실거래

※ 위 가격은 2026년 9월 현재 확인되는 최근 거래 사례를 정리한 참고자료입니다. 같은 평형이라도 동·층·향·주택형·계약 조건에 따라 가격은 달라질 수 있습니다.

파주 운정 힐스테이트 입지는 어떨까?

파주 운정 힐스테이트의 입지를 이야기하면서 빼놓을 수 없는 것이 운정신도시의 생활권입니다.

이 단지는 단순히 아파트만 덩그러니 있는 곳이 아니라 주변에 학교, 상업시설, 공원 등이 형성된 계획도시 생활권에 위치하고 있습니다.

특히 산책이나 운동을 중요하게 생각하는 사람이라면 운정호수공원과 소리천 일대를 눈여겨볼 만합니다.

아파트를 선택할 때 집 내부만 보는 경우가 많은데, 실제 거주를 시작하면 오히려 집 밖에서 보내는 시간이 상당합니다.

마트에 가는 거리, 아이가 학교에 가는 길, 저녁에 산책할 수 있는 곳, 병원과 음식점까지의 거리 같은 요소가 매일 반복되는 생활을 결정합니다.

GTX-A 운정중앙역과 교통환경

과거 파주 운정의 가장 큰 관심사는 서울 접근성이었습니다.

하지만 GTX-A 운정중앙역~서울역 구간이 개통하면서 교통환경에는 실제 변화가 생겼습니다. KB부동산 자료에서도 GTX-A 개통 이후 파주 운정의 서울 접근성이 크게 개선됐다는 점을 다루고 있습니다.

특히 운정중앙역에서 서울역까지 이동시간이 20분대라는 점은 서울 출퇴근을 고려하는 사람에게 상당한 장점입니다.

다만 여기서 한 가지는 냉정하게 봐야 합니다.

“서울역까지 22분”과 “우리 집에서 회사까지 22분”은 전혀 다른 이야기입니다.

집에서 역까지 이동하는 시간과 열차 대기시간, 환승, 최종 목적지까지 이동하는 시간을 모두 합쳐봐야 실제 출퇴근 시간을 알 수 있습니다.

따라서 파주 운정 힐스테이트를 매수하거나 전세로 들어갈 예정이라면 본인의 직장 위치를 기준으로 직접 출퇴근 동선을 확인해보는 것이 좋습니다.

교육환경은 어떤가?

자녀가 있는 가정에서는 집값만큼 학교와 학원가도 중요합니다.

파주 운정 힐스테이트 주변은 운정신도시 개발과 함께 학교 및 생활시설이 자리 잡은 지역이라 자녀를 키우는 가정에서도 생활 동선을 확인해볼 만합니다.

특히 학교가 가까운지뿐만 아니라 실제 배정 학교가 어디인지, 아이가 혼자 걸어서 이동할 수 있는지, 학원가까지 얼마나 걸리는지 확인하는 것이 중요합니다.

인터넷에서 “초품아”, “학군 좋음” 같은 표현만 믿기보다는 직접 평일 오후 시간대에 학교 주변을 걸어보는 것을 추천합니다.

생활환경과 주변 인프라

파주 운정 힐스테이트의 생활환경에서 장점으로 볼 수 있는 부분은 대단지에서 오는 생활 편의성입니다.

주변 상업시설을 이용할 수 있고, 운정신도시의 각종 생활 인프라가 가까운 생활권에 형성되어 있습니다.

쇼핑이나 외식을 좋아하는 사람이라면 인근 대형 상업·문화시설도 함께 이용할 수 있습니다.

또한 운정호수공원과 소리천 등 산책 공간을 이용할 수 있다는 점도 실거주 관점에서는 생각보다 중요한 요소입니다.

아파트 가격을 볼 때 교통과 집값만 보지 말고 내가 실제로 하루를 어떻게 보내는지를 기준으로 주변 환경을 바라보면 장단점이 훨씬 선명하게 보입니다.

파주 운정 힐스테이트의 장점

대규모 아파트 단지

2,998세대 규모의 대단지라는 점은 분명한 특징입니다. 단지 규모가 크고 주택형이 다양하기 때문에 실수요자가 비교할 수 있는 선택지가 있습니다.

GTX-A 교통망

서울역 방면으로 이동하는 시간이 과거보다 크게 줄어들었다는 점은 파주 운정 힐스테이트의 입지를 평가할 때 중요한 요소입니다.

공원과 산책환경

운정호수공원과 소리천 등 주변 녹지공간을 이용할 수 있어 산책이나 운동을 즐기는 가정이라면 장점으로 느낄 수 있습니다.

다양한 생활시설

운정신도시 생활권 안에서 쇼핑, 외식, 교육, 문화 등의 생활시설을 이용할 수 있다는 점도 실거주 측면에서 긍정적인 부분입니다.

그렇다면 단점은 무엇일까?

장점만 보고 집을 사는 것은 위험합니다.

파주 운정 힐스테이트 역시 실제 매수를 고려한다면 단점도 함께 확인해야 합니다.

먼저 대단지인 만큼 동과 위치에 따라 생활 편의성이 달라질 수 있습니다. 같은 아파트라도 상가와 가까운 동, 도로와 가까운 동, 조망이 좋은 동 등 조건이 서로 다릅니다.

또한 차량을 두 대 이상 사용하는 가정이라면 세대당 주차대수와 실제 야간 주차 상황을 확인하는 것이 좋습니다.

마지막으로 GTX-A라는 교통 호재만 가지고 향후 집값을 판단해서는 안 됩니다.

부동산 가격은 교통뿐 아니라 금리, 대출 규제, 입주 물량, 주변 신규 분양, 지역 수요 등 수많은 요소의 영향을 받습니다.

실거주를 생각한다면 직접 확인할 것

내가 파주 운정 힐스테이트를 실제 거주 목적으로 알아본다면 인터넷 매물만 보고 결정하지 않을 것입니다.

먼저 같은 평형의 매물을 최소 몇 곳 비교하고, 같은 평형이라도 동과 층에 따라 가격 차이가 얼마나 나는지 확인할 것입니다.

그리고 평일 출퇴근 시간에 실제로 이동해보고, 아이가 있다면 학교까지 걸어가보는 것도 좋습니다.

주차장은 밤에 방문해보는 것이 가장 현실적입니다.

낮에는 넉넉해 보이던 주차공간이 저녁에는 전혀 다른 모습을 보여줄 수 있기 때문입니다.

파주 운정 힐스테이트 가격을 볼 때 가장 중요한 것

부동산 가격표를 보고 있으면 숫자에 마음이 흔들립니다.

하지만 매매가격이 5억원인지 6억원인지보다 더 중요한 것은 내가 원하는 면적의 집을 실제로 얼마에 살 수 있는가입니다.

예를 들어 같은 단지에서도 전용 59㎡와 전용 84㎡는 생활공간 자체가 다릅니다.

따라서 파주 운정 힐스테이트 매매가격을 확인할 때는 단지 평균가격보다 전용면적별 최근 실거래가를 보는 것이 훨씬 현실적입니다.

전세 역시 마찬가지입니다. 전세보증금만 확인하지 말고 매매가격과 비교해 전세가율을 살펴보고, 계약 전에는 등기부등본과 선순위 권리관계 등도 확인해야 합니다.

마무리｜파주 운정 힐스테이트, 직접 가보면 보이는 것들

지금까지 파주 운정 힐스테이트의 매매가격과 전세가격, 월세 사례부터 평형과 교통, 교육환경, 생활 인프라까지 살펴봤습니다.

현재 확인되는 최근 거래를 보면 전용 59㎡형은 4억원대 후반, 전용 64㎡형은 5억원대 초반, 전용 72㎡형은 5억원대 후반, 전용 84㎡형은 6억원대 중반의 거래 사례가 확인되고 있습니다.

전세는 면적과 계약조건에 따라 3억원대부터 4억원대 이상의 사례가 확인되고 있으며, 월세는 보증금과 월세 조합에 따라 조건이 크게 달라집니다.

결국 아파트를 선택할 때 중요한 것은 단순한 가격 순위가 아닙니다.

내 직장까지 얼마나 걸리는지, 아이가 학교에 다니기 편한지, 장을 보고 병원에 가기 편한지, 주말에 산책할 공간이 있는지.

이런 아주 평범한 질문들이 모여 실제 주거 만족도를 만듭니다.

특히 GTX-A 개통으로 운정의 교통환경이 달라진 만큼 앞으로 파주 운정 힐스테이트의 가격 흐름이 어떻게 이어질지는 계속 지켜볼 필요가 있습니다.

다만 교통 호재 하나만 보고 미래 가격을 단정하기보다는 최근 실거래가와 현재 호가, 전세가격, 주변 신규 공급, 실제 생활환경을 함께 살펴보는 것이 현명합니다.

결국 집은 숫자만으로 사는 것이 아니라 생활을 사는 것이니까요.

※ 부동산 가격은 계약 시점, 주택형, 층수, 방향, 동 위치, 내부 상태 등에 따라 달라질 수 있습니다. 본문 가격은 2026년 9월 현재 확인 가능한 최근 거래 및 시세 자료를 바탕으로 정리한 참고 정보이며, 실제 계약 전에는 국토교통부 실거래가 공개시스템과 KB부동산의 최신 자료를 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

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파주 운정 힐스테이트 주변 생활환경과 운정호수공원는 국토교통부 실거래가와 현재 매물을 반드시 다시 확인하시기 바랍니다.

파주 운정 힐스테이트 아파트 전경

파주 운정 힐스테이트 매매 전세 월세 가격

파주 운정 힐스테이트 평형별 실거래가

파주 운정 힐스테이트 GTX-A 운정중앙역 교통환경

파주 운정 힐스테이트 관련 외부 리소스

파주 운정 힐스테이트의 매매·전세·월세 가격은 시점에 따라 달라질 수 있기 때문에 최신 자료를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

• 국토교통부 실거래가 공개시스템 – 실제 매매·전월세 거래가격 확인
• KB부동산 – 아파트 시세와 매물 정보 확인
• GTX-A 공식 홈페이지 – GTX-A 노선 및 운행 관련 정보 확인

특히 매매가격이나 전세가격을 알아볼 때는 한 곳의 가격만 보고 판단하기보다 국토교통부 실거래가와 현재 매물, 시세 정보를 함께 비교하는 것이 좋습니다.

특히 파주 운정 힐스테이트처럼 수억원대 아파트를 매수할 경우에는 대출금리에 따라 매달 부담해야 하는 금액이 크게 달라질 수 있습니다. 아파트 대출 한도와 이자 계산 방법을 미리 확인하고 자신의 자금계획에 맞는 평형을 선택하는 것이 좋습니다.https://hanslifeinfo.com/dsr-%ea%b3%84%ec%82%b0-%eb%b0%a9%eb%b2%95-%ec%b4%9d%ec%a0%95%eb%a6%ac%eb%8c%80%ec%b6%9c-%ed%95%9c%eb%8f%84%ec%99%80-%eb%82%b4-dsr-%ec%89%bd%ea%b2%8c-%ea%b3%84%ec%82%b0%ed%95%98%eb%8a%94-%eb%b2%95/